Gayrimenkul sektöründe 2026 yılına girerken önemli bir düzenleme daha hayata geçti. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında konut ilanları için artık izin zorunluluğu uygulanıyor.

Peki bu yeni sistem neyi değiştiriyor? Ev sahipleri, emlak danışmanları ve alıcılar için süreç nasıl işleyecek?

EİDS Nedir?

EİDS (Elektronik İlan Doğrulama Sistemi), taşınmaz ilanlarının daha şeffaf, güvenli ve denetlenebilir şekilde yayınlanmasını sağlamak amacıyla oluşturulmuş dijital doğrulama sistemidir.

Amaç:
● Sahte ilanların önüne geçmek
● Yetkisiz ilan girişini engellemek
● Fiyat manipülasyonlarını azaltmak
● Tüketiciyi korumak

Bu sistemle birlikte ilan platformlarında yayınlanan konutların, gerçek malik veya yetkilendirilmiş kişi tarafından sisteme onaylanması gerekmektedir.

Konut İlanlarında İzin Zorunluluğu Ne Demek?

Yeni düzenlemeye göre bir konut ilanı yayınlanmadan önce,

● Taşınmaz sahibinin EİDS üzerinden onay vermesi,
● Emlak danışmanına resmi yetki tanımlaması gerekmektedir.

Bu durum özellikle şu noktayı netleştiriyor, artık herkes herhangi bir taşınmaz için ilan giremeyecek. Bu düzenleme sektörde disiplin ve güven ortamını artırmayı hedefliyor.

Ev Sahipleri İçin Ne Değişiyor?

Ev sahipleri açısından süreç artık daha kontrollü ilerleyecek.

Yeni sistemle:
● Yetkisiz ilan girişleri engellenecek
● Fiyat karmaşası azalacak
● Taşınmazın tek elden ve doğru fiyatla pazarlanması mümkün olacak

Bu da mülk değerinin korunmasına katkı sağlayacak.

Emlak Danışmanları İçin Yeni Dönem

EİDS ile birlikte profesyonel danışmanlık daha da önem kazanıyor.

● Yetki belgesi olmayan kişiler sistem üzerinden ilan yayınlayamayacak
● Resmi yetkilendirme zorunlu hale gelecek
● Piyasa daha kurumsal bir yapıya kavuşacak

Bu gelişme, sektörde uzun süredir beklenen düzenleyici adımlardan biri olarak değerlendiriliyor.

Alıcılar İçin Güvenli Piyasa

Yeni düzenleme, konut alıcıları için de önemli bir güven unsuru oluşturuyor.

● Aynı dairenin farklı fiyatlarla yayınlanması azalacak
● Gerçek olmayan ilanlarla karşılaşma riski düşecek
● Daha şeffaf bir fiyat dengesi oluşacak

Bu da karar süreçlerini daha sağlıklı hale getirecek.

Sonuç: Gayrimenkulde Daha Şeffaf Bir Dönem

EİDS ile getirilen izin zorunluluğu, konut piyasasında daha kontrollü, şeffaf ve güvenli bir dönemin başlangıcı olarak değerlendirilebilir.

Uzman desteğiyle ilerleyen, doğru fiyatlama ve doğru pazarlama stratejisi uygulanan taşınmazlar bu yeni sistemde daha güçlü konumlanacaktır.

Gayrimenkul sektörü dijitalleşirken, profesyonel yaklaşım her zamankinden daha önemli hale geliyor.

Nezaket Beyoğlu
Lüks Konut Uzmanı
RE/MAX Hane